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◆ご縁ゴト◆　
＜2020.10.1　Vol.1214＞

混ぜていますか？分けていますか？

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垰本泰隆（たおもと　やすたか）

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〜目次〜

■<1> 垰本泰隆の一日。

■<2> 混ぜていますか？分けていますか？ 　

■<3> 編集後記＆お知らせ
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こんにちは。

垰本泰隆（たおもとやすたか）です。

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会社と事業の「買い方」と「売り方」を
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本メールマガジンは
ベンチャーキャピタルから転身し

ベンチャー企業2社の
CFO（最高財務責任者）として
2社連続で株式上場を達成後に独立。

独立後は一貫して

「中小企業の事業承継支援」

「株式上場準備の実務支援」

「中小企業の成長・再生支援」

に従事し通算で25年目の垰本が
皆さまとの「ご縁」に感謝して思う「コト」

『ご縁ゴト』をお届けしています。

皆さまのビジネスのお役に立てれば幸甚です。

★垰本泰隆　プロフィール★
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★垰本泰隆　ブログ「ご縁ゴト」★
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■<1> 垰本泰隆の一日。
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【9月30日（水）】

＜ダイジェスト＞

終日、名古屋市内。

一日をとおして概ね晴れて
気温も27度を超えましたが
爽やかな陽気で外歩きは楽でした(^^;)

＜時々刻々の記＞

ホテルの部屋で
午前10時より1時間ほどZoom会議。

その後は1時間半ほど
デスクワークをしてから出発。

歩いて10分弱の伏見オフィスへ。

パートナーのOさん、Mさん
そして新たなメンバーNさんと
13時より1時間ほど
新プロジェクトの打ち合わせ。

14時からは東京の
OさんとSさんと顔合わせをかねて
Zoomで打ち合わせに加わっていただき

15時半過ぎ、次週の段取りを決めて
プロジェクトの会議は無事に終了(^^;)

16時過ぎにホテルに戻って
メールとLINEをいったりきたりしながら
北海道・東京・名古屋・熊本の皆さんと

お仕事のやり取りと
書類のレビューなどにいそしみ
予期せぬトラブルに遭遇しながらも( ;∀;)
21時前に本日の課業は終了。

ホテル隣のお店で
ササッと晩御飯を食べた後は
お部屋で本を読んでオヤスミナサイzzz

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■<2>混ぜていますか？分けていますか？
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昨日は不動産事業を営む方との
打ち合わせなどが多かったこともあり

おのずと話題は
新聞やテレビでも大きく取り上げられていた
公示地価の話題で盛り上がりました。

大きなトレンドとしては
コロナの影響でここ数年続いていた
地価上昇の動きが一服。

全国平均と東京・名古屋・大阪の
三大都市圏の地価は前年同期比で下落。

ただし俗に言われる
札仙広福（札幌・仙台・広島・福岡）は
前年同期比で0.7%増と踏みとどまっている。

そしてこんな最中でも
地価が上昇している地域や物件に
共通するキーワードとしては「商住混在」。

住宅オンリー、商業施設オンリーではなく
両方がほどよく混ざっている地域や物件が
評価されているということです。

でもこれってよくよく考えてみれば
不動産や現下のコロナ禍に限った
教訓ではないと思います。

どんな業種業態であろうとも

売り上げを特定の顧客に依存する。

売り上げの間口が1つしかない。

危険ですよねえ。
1つこけたら自社の命運が尽きちゃう。

金融や不動産投資の世界では
ポートフォリオなんてよく言われますが

今更ながら改めて思うのが
分散・バランス・そして今回あげた
混在の大切さですねえ。

こんなことを書くと、じゃあなにか？
商品点数を増やせってことか？

そんな簡単にできるわけないだろ！

なんて突っ込まれちゃいそうですが（汗）

いやいやそうじゃなくて
たとえば私が独立前にCFOを務めていた
コインパーキングの事例で申し上げれば

多額の資金を投じて1か所に
どでかい駐車場（たとえば100台分）
をドカンと作るのではなく

1か所で5台停められる駐車場を
あちこちに20か所、合計100台分作る。

1か所で100台の駐車場は
あたればデカいし効率もいいけど
もし何らかの理由で
近隣に集客施設がなくなったらアウト。

いっぽうの1か所5台×20か所。
かりに半分が何らかの理由で
需要が蒸発したとしても
残り半分が稼働すれば最悪でも
半分の売り上げは確保できる。

商品（サービス）は駐車場だけですが
展開の仕方を変えるだけで明暗が分かれる。

すでにお考えになって
取り組まれているとは思いますが
皆さんのご商売でもぜひ

「分散・バランス・混在」

を、意識してみてくださいませ。

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■<3> 編集後記
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さわやかな秋晴れの名古屋です(^^;)

次の約束までの合間に
カフェでこのメルマガを書いてますが
一つ困ったことがあるんですよ。。。

エアコンが効きすぎて寒い（爆）。

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